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Casa 4 ambientes en venta en Doctor Emir Mercader 4572, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 296.900
= $ 471,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Doctor Emir Mercader 4572, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
154 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 296.900, un 13% mas que lo normal entre los 24 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Emir Mercader 4572.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.651lo normal · 2.3492.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 263.106
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex en venta en Villa Urquiza, con un total de 154 m² y 112 m² construidos, distribuidos en dos plantas. En la primer planta, la propiedad cuenta con un amplio living comedor, hacia el frente, con gran ingresó de luz natural y sol, toilette, cocina comedor y lavadero con salida a jardín con parrilla para disfrutar al aire libre. En la planta alta, dispone de 3 dormitorios, dos orientados al frente y uno con vista al jardín, todos con amplios placards, baño completo, y un hall de distribución cómodo, con espacio de guardado y acceso a un altillo, con potencial de futuro playroom, gran baulera o un área de trabajo. En su interior, la casa ofrece 4 ambientes luminosos y confortables, equipados con aire acondicionado y estufa tiro balanceado. además posee 1 cochera cubierta. Ubicada en una zona residencial tranquila de Villa Urquiza, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, supermercados y servicios. Ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a colegios y espacios verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.651 en total: USD 296.900 del aviso mas USD 26.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.678.112 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 323.651
Precio del aviso
USD 296.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.185
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.196
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.370

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.678.112/mes

Necesitas ingresos por $ 10.712.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Emir Mercader 4572

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Todos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 43 en la zona
Supermercado Girasol · Lugones2 min · 97 m
Dia % Market6 min · 404 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46886 min · 405 m
Educacion · 38 en la zona
TAURA CASA VIVA · otros · privada1 min · 71 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica2 min · 132 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de Todos5 min · 299 m
Plaza Salvador Allende5 min · 331 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo5 min · 344 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico7 min · 436 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado7 min · 448 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372.000, un 2,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Emir Mercader 4572, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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