Casa 4 ambientes en venta en Iberá al 5800 Villa Urquiza, Villa Urquiza

Casa 4 ambientes en ventaen Iberá al 5800 Villa Urquiza, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
215 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 398.000, un 25% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Iberá al 5800 Villa Urquiza.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.851lo normal · 1.4801.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 318.200
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA EN LOTE PROPIO + TERRAZA CON PARRILLA , 3 DORM ,COCHERA , LUMINOSO, TOTALMENTE RECICLADO EN VILLA URQUIZA Viví el equilibrio perfecto entre tranquilidad, espacio y conexión con la ciudad en esta casa sobre lote propio ubicada en el corazón de Villa Urquiza, sobre calle Iberá, a tan solo dos cuadras de Av. Congreso. Ubicada en un entorno residencial, arbolado y silencioso, esta propiedad es ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar cercanía a accesos, comercios y servicios. La casa se desarrolla en dos plantas con una distribución funcional y espacios pensados para disfrutar: Planta Baja: Amplio living comedor con excelente luminosidad Cocina semi integrada con barra, moderna y funcional Toilette de recepción Dos cómodos dormitorios Baño completo Cochera Planta Alta: Master suite con vestidor Espacio de escritorio ideal home office Gran terraza privada con parrilla, perfecta para reuniones, relax y vida al aire libre LO QUE LA HACE ÚNICA Lote propio (sin expensas) Excelente distribución Espacios exteriores protagonistas Barrio tranquilo y en constante valorización Ideal para familia o quienes buscan combinar vivienda + trabajo UBICACIÓN A solo 2 cuadras de Av. Congreso, con rápido acceso a transporte, comercios y principales arterias de la ciudad. LOTE: 7.75 MTS DE FRENTE X 17 MTS DE FONDO Una propiedad lista para disfrutar desde el primer día, con el diferencial de sus espacios exteriores y la comodidad de una casa en la ciudad. Consúltanos para coordinar una visita. SEBASTIAN SCHNEIDER REAL ESTATE CUCICBA 6577

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 433.860 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 35.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 433.860
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Iberá al 5800 Villa Urquiza

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Dia4 min · 258 m
Supermercado Congreso5 min · 294 m
Rios6 min · 362 m
Educacion · 42 en la zona
IRLANDA · primaria · publica2 min · 132 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 132 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada8 min · 486 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem10 min · 640 m
Plaza Echeverria14 min · 875 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima15 min · 936 m
Salud · 20 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado1 min · 80 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado4 min · 248 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberá al 5800 Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 398.000
Casa en venta
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