Casa en venta

USD 320.000

= $ 508,1 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes

Venta en block, son 3 unidades

Campana 1200, Villa Santa Rita · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 4
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 250 m²
Estado: Muy bueno
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 5% mas que lo normal entre los 80 casas de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Campana 1200, Villa Santa Rita.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.5231.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
20 m² mas que lo normal para 4 ambientes

Lo normal para 4 ambientes: USD 304.515
Tamaño normal: 180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 174 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.421
Tardaron en salir: 52 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN BLOCK, SON 3 UNIDADES -DUPLEX 4 AMBIENTES (100m2) ESTA COMPUESTO, EN PRIMER PLANTA: AMPLIO LIVING/COMEDOR APAISADO A LA CALLE CON 2 BALCONES, PISOS EN MADERA TARUGADOS, AMPLIA COCINA CON COMEDOR DIARIO Y DOBLE CIRCULACION, TOILETTE; EN SEGUNDA PLANTA: 3 DORMITORIOS + 2 BAÑOS + ALTILLO + VESTIDOR. TODO EN ÓPTIMO ESTADO -DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES (60m2) DESARROLLADO TODO EN PLANTA BAJA, COCINA INTEGRADA AL LIVING, DORMITORIO Y TERRAZA PROPIA. TODO MODERNO -DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE (30m2) CUENTA CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN PLANTA BAJA. MUY BUEN ESTADO. TODAS LA UNIDADES SE ENCUENTRAN EN MUY BUEN ESTADO. DATOS Y MEDIDAS ESTIMATIDAS, INFORMACION BRINDADA A MODO ORIENTATIVO

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%: USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona

Nestor3 min · 184 m

Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 240 m

Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 266 m

Educacion · 39 en la zona

ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada6 min · 357 m

JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica7 min · 425 m

INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada7 min · 449 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Villa Santa Rita3 min · 205 m

Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 709 m

Plaza de los Periodistas12 min · 798 m

Salud · 11 en la zona

LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 151 m

CMB Nº 2 · centro de salud · publico3 min · 189 m

SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 410 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 262.000, un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.