Casa en venta en Villa Real · 4 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Villa Real · 4 ambientes

Casa Venta Refaccionada a Nueva c/ Piscina V. Real

Nazarre 5900 · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Real, 4 ambientes, 160 m², USD 420.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 2.625 contra USD 2.519 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 2.519
Mediana m²
136 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Villa Real

Descripcion

DESCRIPCIÓN GENERAL: Nazarre 5984, Villa Real, Capital Federal Esta CASA se encuentra en un terreno completo, refaccionada en su totalidad con hermosos detalles de categoría, tanto de diseño como de materiales de construcción. No posee edificios alrededor y esto permite tener una gran luminosidad y espacio aéreo libre. Esta ubicada a tan solo 300 mts. de Av. Gral. Paz y a muy pocas cuadras del barrio de Villa Devoto. CARACTERISTICAS DE LA CASA: • 4 Ambientes, posee 2 plantas • Superficie terreno: 260 m² • Superficie cubierto: 160 m² • Disposición: Frente • Orientación del departamento: Noroeste • Refaccionado a nuevo. • Aberturas de aluminio DVH. • Porcelanato • Alarma sensor de movimiento. CASA DESARROLLADO EN 2 PLANTAS. PLANTA BAJA • Patio al frente. • Cochera descubierta. • Living. • Comedor. • Cocina. • Baño completo. • Dormitorio 1: Con placard y aire acondicionado frio/calor. • Dormitorio 2: Con placard y aire acondicionado frio/calor. • Escalera hacia la segunda planta. • Jardín • Pileta • Lavadero PISO 14 • Playroom muy grande: Es un espacio muy amplio donde se podrían armar otros dormitorios). • Vestidor. • Terraza • Sector de parrilla: Se encuentra en un entrepiso que se conecta por el primer piso o por el jardín. • Baño completo SERVICIOS E INSTALACIONES: • Calefacción y refrigeración por aires acondicionados en todos los ambientes • Agua caliente calefón a gas. PUNTOS DE INTERES CERCANOS: Palermo Botánico Villa Real es un barrio residencial tranquilo, de perfil bajo y familiar, con buena cobertura de supermercados de cercanía y colegios. Es uno de los barrios porteños más próximos al límite con la Provincia de Buenos Aires, a pocas cuadras de la Av. General Paz. Esto le da un acceso vehicular directo y rápido tanto al Acceso Oeste como a la Panamericana, siendo un punto fuerte para quien se mueve en auto hacia zona oeste y norte del GBA (Morón, San Justo, Vicente López, etc.) o hacia el Aeropuerto de Ezeiza por la Riccheri. Esta cercanía es un valor a destacar en la tasación para compradores que priorizan el uso de auto propio. ... IMPORTANTE: De necesitarlo te ofrecemos CRÉDITO HIPOTECARIO NO BANCARIO hasta el 35% del Valor de Propiedad y hasta en 60 cuotas . Tasa Fija anual en Dólares !!Préstamo hipotecario para adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos, sobre vivienda permanente y no permanente (EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE RE/MAX) Conoce más sobre Lendar en www.lendar.com.ar SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN DE FORMA SIMULTÁNEA. "Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ¡No te quedes sin ver esta propiedad! Contactanos para más info o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.665.871/mes

Necesitas ingresos por $ 14.663.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Real

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 420.000+61.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nazarre 5900, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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