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Casa en venta
USD 187.000

Casa en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Venta - Permuta PH 4 Ambientes Villa Pueyrredon

Gavilan 3989 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Pueyrredon, 4 ambientes, 100 m², USD 187.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.870 contra USD 2.368 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 2.368
Mediana m²
100 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

-----ACEPTA PERMUTA----- PH 4 Ambientes con Terraza, Quincho y Entrada Independiente | Villa Pueyrredón ¡NUEVO PRECIO! U$D 187.000 Si buscás una propiedad con espacios amplios, excelente luz natural y grandes áreas al aire libre, este PH puede ser el próximo hogar que estabas esperando. Ubicado en una de las zonas más tranquilas y buscadas de Villa Pueyrredón, combina la comodidad de una casa con las ventajas de un PH: sin expensas, entrada independiente y sólo dos unidades en el lote. Lo más destacado ✔ 4 ambientes ✔ 3 dormitorios de excelentes dimensiones ✔ 1 baño completo reciclado ✔ Amplio living-comedor muy luminoso ✔ Cocina independiente ✔ Gran terraza propia ✔ Quincho cerrado ideal para reuniones o playroom ✔ Lavadero independiente ✔ Entrada independiente ✔ Sin expensas Una ubicación para disfrutar todos los días Ubicado en un entorno residencial de calles tranquilas y arboladas, con excelente conectividad. Muy cerca de Av. Mosconi, Nazca y de múltiples líneas de colectivo, comercios, colegios y espacios verdes. Una propiedad ideal para quienes buscan metros, privacidad y espacios exteriores sin salir de la ciudad. ???? Coordiná tu visita y conocela personalmente. Beneficio exclusivo Century 21 Accedé a financiación de hasta el 50% del valor de la propiedad a través de Lendar para clientes de Century 21. Consultanos para conocer las condiciones. Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Los metros reales difieren de los consignados en la escritura (85 m² por escritura). ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.640.577/mes

Necesitas ingresos por $ 6.562.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 322.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 187.000-42.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 187.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gavilan 3989, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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