Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Excelente propiedad en dos plantas con parque y parrilla

Unanue 5800, Piso 0, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lugano, 4 ambientes, 184 m², USD 395.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,4% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 2.147 contra USD 1.226 de la mediana (+75,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.226
Mediana m²
175 m²
Comparar con 76 propiedades similares
3 dorm en Villa Lugano

Descripcion

Excepcional propiedad en lote propio de 8.66 x 20 aproximadamente, con muy buena ubicación, a unas cuadras del centro comercial de Riestra y Murguiondo, con acceso a distintas lineas de colectivo y acceso rápido a autopista Dellepiane. Edificado en dos plantas, con jardin, patio, altillo y cochera, que consta de: Planta Baja: Al frente jardin, con garage con piso de ceramica, alacena bajo la escalera y porton automatico, el mismo se comunica con la cocina completa con muebles bajo mesada, alacena, estufa y aire acondicionado Frio, con una puerta balcon con vidrio repartido, biscelado que comunica al patio, con piso de ceramica, jardin y una parrila totalmente en acero inoxidable. Encontramos un amplio living comedor, en desnivel con vista al jardin del frente y con una gran ventanal de vidrio biscelado y repartido, con piso de ceramica, ambienta un gran hogar a gas, aire acondicionado F/C y un baño completo. Primer Piso: se comunica mediante una escalera hacia los dormitorios toda hecha en madera tarugada, con un amplio hall distribuidor con portero electrico, que comunica a dos dormitorios al frente, con piso flotante, placard empotrado, ventilador de techo, estufa de tiro balanceado, con ventana y otro con las mismas caracteristicas pero con balcon a la calle y aire acondicionado F/C. El tercer dormitorio es el mas grande, con piso flotante, ventilador de techo, aire Frio, con baño muy amplio en suite con vanitory y bañera, y con ventana hacia el patio trasero. En el mismo piso encontramos un baño completo con bañera y vanitory. En el mismo piso y con balcon hacia el fondo de la propiedad encontramos el lavadero con pileta totalmente instalado, con termotanque de 200 lts y tender rebatible. Tercer piso: espectacular altillo que cubre toda la superficie de los dormitorios, baños y lavadero. Oportunidad unica Se acepta otro bien en parte de pago Información adicional: Estado de la propiedad: Muy bueno Servicios: Gas, Pavimento Características: Amueblado, Parque AVISO LEGAL Las medidas superficies son aproximados, las reales surgen del titulo de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas tambien son aproximados. Información brindada por el propietario. Los precios publicados podran modificarse sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. Comercializado por Eduardo Bambic Inmobiliaria Contacto: • KP74431 • KPT061017 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.462.025/mes

Necesitas ingresos por $ 13.848.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 395.000+102.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Unanue 5800, Piso 0, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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