P Proppies
Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 365.000
= $ 574,4 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Espectacular duplex sobre 6 mts de frente

Helguera 2600, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 18% menos que lo normal entre los 79 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Helguera 2600, Villa del Parque.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.587lo normal · 1.928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 443.373
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DUPLEX SOLO 3 UNIDADES DE 6 MTS. DE FRENTE CADA UNO ATIPICO EN LA ZONA PLANTA SUBSUELO: ENTRADA DE COCHE • GARAGE PARA 2 AUTOS O CAMIONETAS • BAÑO • ACCESO A PATIO • PLANTA BAJA_ AMPLIO LIVING COMEDOR AL FRENTE • TOILETTE • COCINA COMEDOR DIARIO TOTALMENTE INSTALADA • SALIDA A PATIO PLANTA 1er PISO: 3 AMPLIOS DORMITORIOS ( EL PRINCIPAL EN SUITT CON VESTIDOR) OTRO BAÑO COMPLETO • PLANTA 2 do PISO: PLAYROOM o ESCRITORIO TODO EN IMPECABLE ESTADO GENERAL CON TODO EL CONFORD (EQUIPO CENTRAL FRIO/CALOR) ETC. NO DEJE DE VISITARLO NORBERTO A.GONZALEZ AV.NAZCA 2798 / 7335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.263.155 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.263.155/mes

Necesitas ingresos por $ 13.052.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Esquina de la Medialuna2 min · 97 m
supermercado chino3 min · 192 m
M243 min · 192 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada1 min · 50 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica2 min · 111 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 237 m
Plazoleta VDP · Melincue 30024 min · 286 m
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 443 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+37.7% total
USD 365.000USD 265.00024 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 265.000 → USD 365.000+37.74%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera 2600, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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