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Casa 4 ambientes en venta en Alfredo F. Bufano al 2300, Villa del Parque
Casa en venta
USD 239.600
= $ 380,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alfredo F. Bufano al 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
219 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 239.600, un 18% menos que lo normal entre los 69 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo F. Bufano al 2300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.163lo normal · 1.4211.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 292.792
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE • ALFREDO R. BURFANO 2327 ------------------------------------------------------------------------- Superficie de lote 219,7m2 (8,66 x x26,10) Superficie construida declarada 206m2 Zonififcación USAB 1 Altura Máxima 12 mts Altura máxima plano límite 12mts ------------------------------------------------------------------------- Proyección PB + 3 PISOS 540m2 construibles vendibles según proyecto ------------------------------------------------------------------------- Típico PH con habitaciones conectadas entre si y salida al patio con lavadero, cocina separada, living comedor de buen tamaño, buena distribución y buen metraje. Completamente A REFACCIONAR!!! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.188 en total: USD 239.600 del aviso mas USD 21.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.161.251 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.188
Precio del aviso
USD 239.600
Escritura y honorarios~2%
USD 5.798
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.193
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.161.251/mes

Necesitas ingresos por $ 8.645.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfredo F. Bufano al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Sofia · Alvarez Jonte1 min · 56 m
Bernabei1 min · 94 m
Bomboneria del Milenio2 min · 138 m
Educacion · 32 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica2 min · 109 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica2 min · 109 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 733 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano14 min · 874 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña14 min · 905 m
Salud · 14 en la zona
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado2 min · 104 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 165 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo F. Bufano al 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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