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Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Diego Fernandez Espiro 2300, Villa del Parque
Casa en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Diego Fernandez Espiro 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
187 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 12% menos que lo normal entre los 74 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Diego Fernandez Espiro 2300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 1.5681.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 255.651
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes, en Villa de parque, de dos plantas con cochera. Planta Baja : -Antesala -Living -Comedor. -Dormitorio principal con ventana al exterior -Cocina comedor amplia. -Baño completo. -Garaje. -Patio grande. Planta Alta: -Dormitorio. en otro nivel: -Dormitorio muy pequeño. -Ambiente muy grande dividido, como dormitorio y living, con salida al balcón Mucha potencialidad para reformas. Excelente ubicación, Muy luminoso Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Diego Fernandez Espiro 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Sofia · Alvarez Jonte2 min · 123 m
Bomboneria del Milenio2 min · 129 m
M242 min · 130 m
Educacion · 31 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica3 min · 177 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica3 min · 177 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
Plazoleta Raffo Bonta10 min · 619 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano12 min · 790 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico1 min · 66 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado3 min · 193 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Diego Fernandez Espiro 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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