Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Venta casa 4 ambientes en villa del parque

Teodoro Vilardebó 2400, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 14% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Vilardebó 2400, Villa del Parque.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.134lo normal · 1.8642.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 86 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 64 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 208.771
Tamaño normal
198 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta casa en Villa del Parque Bellísima casa! ubicada a 2 cuadras de la plaza Aristobulo del Valle. De construcción robusta y materiales nobles nos recibe cálida y amigablemente. Al ingresar encontramos el living comedor de generosas medidas con ventanales al frente. El mismo nos conecta con los dos dormitorios que hay en la planta baja y el baño principal. El ala social continua hacia el interior del lote conectándonos con la cocina, bañada de luz natural que recibe del patio central de la vivienda. Allí encontramos el baño de servicio y el lavadero. En la segunda planta se desarrolla un quincho completo, una habitación contigua, ambos envueltos en dos niveles de terraza que le dan unicidad y privacidad a los espacios. A continuación se detallan las medidas de los ambientes LIVING COMEDOR: 7.6m x 4mCOCINA: 3.5m x 2.95m DORMITORIO 1: 3.8m x 2.8m DORMITORIO 2: 2.85m x 2.8m DORMITORIO 3: 3.45m x 3.4m BAñO: 2.85m x 1.4m BAñO SERVICIO: 0.9m x 0.9m LAVADERO: en patio PATIO: 4.1m x 2.85m TERRAZA: 7.9m x 4.15m + 3.1m x 1.8m QUINCHO: 4m x 3m TERRAZA 2: 4.15m x 3.6m Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Artículo 1 y 2, CABA Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones. LEY 5859 • ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Estancias Premier · Llavallol5 min · 324 m
M246 min · 373 m
Luna6 min · 387 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 382 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica7 min · 452 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde3 min · 203 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23593 min · 210 m
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 308 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado6 min · 363 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado8 min · 524 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado9 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 340.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Vilardebó 2400, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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