Casa 4 ambientes en venta en Teodoro Vilardebó 2500, Villa del Parque

Casa 4 ambientes en ventaen Teodoro Vilardebó 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
170 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 208.000, un 19% menos que lo normal entre los 48 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Vilardebó 2500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 2.1342.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 256.071
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.082
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA / TIPO PH Descubrí este excelente PH de 4 ambientes en planta baja, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, a solo dos cuadras de la Plaza Aristóbulo del Valle. Con entrada independiente, sin expensas y listo para mudarse, esta propiedad combina comodidad, amplitud y atractivos espacios al aire libre. Cuenta con tres dormitorios, un amplio living comedor, cocina independiente completamente renovada, un baño completo compartimentado, un segundo baño con ducha y un toilette de recepción. Además, dispone de una práctica baulera. Uno de sus grandes diferenciales es su espacioso patio con parrilla y sector de lavadero, ideal para disfrutar reuniones, comidas al aire libre y momentos en familia. La propiedad también posee una cómoda terraza que suma aún más espacio y posibilidades de uso. Refaccionado integralmente en 2012, el PH se encuentra en impecables condiciones. Durante el último año se renovó por completo la cocina y, recientemente, se realizó la pintura general de la propiedad junto con la colocación de pisos de porcelanato nuevos en todos los ambientes. **Una propiedad luminosa, funcional y sin expensas, con todo el espacio que necesitás para disfrutarla desde el primer día.** **¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar en Villa del Parque!** Colectivos: 24, 47, 84, 109, 124, 134, 135 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Distrito Escolar: Distrito Escolar XVI Karina Sanchez • Cucicba 9079 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.741 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 18.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.859.551 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 226.741
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.859.551/mes

Necesitas ingresos por $ 7.438.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Vilardebó 2500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
M244 min · 247 m
supermercado chino4 min · 274 m
Luna4 min · 276 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica5 min · 327 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle3 min · 182 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23594 min · 235 m
Plazoleta Arco Verde4 min · 280 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 405 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Vilardebó 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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