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Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Casa 4 ambientes venta villa del parque

Santo Tomé 3100, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
431 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 6% mas que lo normal entre los 79 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 3100, Villa del Parque.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.045lo normal · 1.9211.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 422.561
Tamaño normal
206 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 ambientes venta Villa del Parque Sobre lote de 8.66 x 47 tenemos en venta esta casa 4 ambientes con jardín de 8.20 x 17.40. Al frente nos recibe un jardín de 5.60 x 5.20 y la cochera cubierta de 5.60 x 3, y a continuación, en desnivel, un living con hogar a gas de 4.10 x 3.10, el comedor de 4.25 x 4.20 y estar de 9.80 x 2.15. También en planta baja encontramos una habitación de 4.25 x 4.20, la cocina independiente de 3.35 x 3.05 y el comedor diario de 7.05 x 1.80 con otro hogar a gas. Al mencionado jardín, se le suma también como espacio descubierto patio de 20 x 2.05. Terminado el jardín, encontramos quincho con parrilla y artefacto de cocina. En primer piso 3 habitaciones: 3.65 x 3.10, 3.25 x 2.30 y 3.10 x 2. También en primer piso cuenta con un balcón de 6.10 x 1.80 y una terraza de 6.10 x 5.60. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Luna1 min · 94 m
M243 min · 178 m
La Esquina de la Medialuna3 min · 186 m
Educacion · 39 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°18 · otros · publica2 min · 111 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.Nº 10 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 111 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 291 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23596 min · 401 m
Plaza Villa Santa Rita7 min · 465 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 3100, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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