Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 375.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Casa 4 amb. todo en p.b. fdo c/qcho. coch. cub. patio y tza.

Condarco 2400, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
486 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 18% mas que lo normal entre los 83 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 2400, Villa del Parque.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.5861.2622.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 317.204
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.531
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente Casa de 4 Ambientes Sobre Lote de 8.66 x 36,00, Desarrollada Casi En Su Totalidad En Planta Baja. Excelente Estado y Mucha Luminosidad.- Excelente Categoría, Ventanales Con Vitraux, Rejas de Hierro Macizo y Celosías de Hierro, Calefacción Central Por Radiadores En Todos Los Ambientes ( Incluidos Los Baños ) y Aire Acondicionado Individual Por Ambiente. Planta Baja: Cochera Cubierta Con Policarbonato Para Auto Grande o Camioneta, Porton Con Comando a Distancia, Jardín Al Frente, Amplio Hall de Distribución Con Grandes Ventanales de Vidrio Repartido Hacia Uno de Los Patios, 3 Dormitorios de 4.00 x 4.00 (Uno Con Entrepiso/Escritorio), 2 Baños Completos, Gran Living- Comedor Con Hogar y Ventanales Al Jardín de Fondo, Cocina-Comedor Con Muebles Completos Bajo y Sobre Mesada, Horno y Anafe Con Ventanal Al Segundo Patio y Al Jardín de Fondo, Jardín Al Fondo de 8.66 x 9.00 y Quincho Con Parrilla.- Planta Alta: Lavadero de 3.60 x 3.40, Habitación de Servicio y 2 Terrazas, Una Al Frente y Otra al Contrafrente.- ACEPTAN PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. Transportes Cercanos: Colectivos: 24 63 • 84 109 110 113 124 133 134 • 135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario.- Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Jardín trasero, Jardín delantero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Granja LR2 min · 114 m
La Amistad2 min · 116 m
Dulce Rona2 min · 150 m
Educacion · 44 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica4 min · 271 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica4 min · 271 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 443 m
Plaza Villa Santa Rita11 min · 716 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano12 min · 755 m
Salud · 15 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 272 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 410.000USD 375.00011 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 410.000 → USD 390.000-4.88%
  2. 09 de sept de 2026USD 390.000 → USD 375.000-3.85%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 2400, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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