Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Hermosa casa 4 ambs con patio y parrilla en villa del parque

Arregui 3700, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 15% mas que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Arregui 3700, Villa del Parque.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.779lo normal · 1.5481.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 252.262
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.729
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Casa 4 ambientes en Villa del Parque, Capital Federal Tenemos para ofrecerle una excelente casa de 4 ambientes sobre lote propio 8.66 x 11.73 en Villa del Parque. El inmueble se encuentra sobre la calle Arregui, sus entre calles correspondientes son San Nicolas y Emilio Lamarca, está ubicado en un hermoso y tranquilo barrio con variedad de comercios y medios de transporte. En la planta baja, se encuentra un gran living comedor que destaca por su luminosidad y amplitud, con acceso directo a un patio privado, ideal para disfrutar momentos al aire libre. Este nivel también dispone de un toilette de recepción y una cochera cubierta con acceso interno al inmueble. A continuación, la propiedad ofrece una cocina con comedor diario, diseñada para la vida cotidiana, que conecta directamente con un quincho equipado con parrilla. Luego desde la cocina comedor diario se accede a un balcón que da al frente, aportando un espacio adicional para relajarse y disfrutar de las vistas. En la planta alta, se encuentran tres dormitorios cuidadosamente distribuidos. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, ofreciendo privacidad y comodidad. Los otros dos dormitorios son luminosos y funcionales, compartiendo un baño completo moderno y espacioso. Este inmueble es una opción perfecta para quienes buscan un hogar que combine diseño, practicidad y calidad en cada detalle. El inmueble cuenta con: Cochera cubierta para dos vehículos.Aire acondicionado Frio/Calor (equipo central).Baño de Completo con Hidromasajes.Parrilla. MEDIDAS APROXIMADAS (son a modo orientativo): Living Comedor 5.57 x 5.51Patio 5.59 x 4.11Toilette 1.90 x 1.90Cocina comedor 3.91 x 3.68Quincho 3.32 x 3.16Balcón 2.24 x 1.481er Dormitorio 3.08 x 3.082do Dormitorio 3.08 x 3.833er Dormitorio 3.21 x 3.42Baño completo 3.51 x 1.43 + 1.17 x 1.50 + 0.77 + 2.73Hall y escaleras 2.24 x 1.48 Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Castro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Victoria · Segurola3 min · 215 m
Dia · Alvarez Jonte4 min · 270 m
San Cayetano · Alvarez Jonte4 min · 270 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 18 · inicial · publica1 min · 60 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica4 min · 257 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Monte Castro · Miranda 43009 min · 574 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 616 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200110 min · 622 m
Salud · 10 en la zona
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 217 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico5 min · 315 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 295.000USD 290.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 295.000 → USD 290.000-1.69%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 340.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arregui 3700, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Casa en venta
WhatsApp