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Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 235.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Casa ph 4 amb al frente con garage - patio y terraza

Marcos Sastre 3200, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
290 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 22% menos que lo normal entre los 71 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Sastre 3200, Villa del Parque.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 300.000
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.733
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA PH 4 AMB PLANTA BAJA AL FRENTE CON GARAGE • PATIO Y TERRAZA • ENTRADA INDEPENDIENTE COMODIDADES P. BAJA: GARAGE 6.00 X 2.80 LIVING COMEDOR 9.00 X 4.00 COCINA COMEDOR DIARIO 7.00 X 3.00 BAÑO COMPLETO 1º DORMITORIO 3.80 X 3.80, 2º DORMITORIO 3.80 X 3.80, PATIO 8.00 X 3.00 CON GALERIA 1º PISO: 3º DORMITORIO 3.80 X 2.80 CON BALCON TERRAZA TOTAL CON LAVADERO SOTANO 5.00 X 4.00 DETALLES AGUA CALIENTE POR CALEFON PISOS DE PINOTEA Y FLOTANTES RESTO CERAMICOS • COCINA EQUIPADA CON MUEBLE BAJO MESADA ALACENA COLGANTE MESADA, DE GRANITO REVEST. CERAMICOS BAÑOS CON REVESTIMIENTOS AZULEJOS EXCELENTE ESTADO SUPERFICIE CUB. 150 M2 APOX. SUP. DESCUBIERTA: 140 M2 APROX. SUPERFICIE TOTAL 290 M2 NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
M241 min · 6 m
Luna2 min · 111 m
La Esquina de la Medialuna2 min · 116 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica2 min · 155 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle2 min · 119 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23596 min · 386 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 460 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado3 min · 167 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre 3200, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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