Casa 4 ambientes en venta en Arregui 3861, Villa del Parque

Casa 4 ambientes en ventaen Arregui 3861, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 389.000, un 25% menos que lo normal entre los 44 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Arregui 3861.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.216lo normal · 1.6121.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 515.842
Tamaño normal
285 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.380
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa sobre lote propio con orientación SUDESTE. SOL TODO EL AÑO! Desarrollada en dos plantas, con su ingreso principal y jardín al frente. Su segundo ingreso es por cochera, esta se encuentra cubierta. En planta baja: Ingresamos directamente por el living comedor y sala de estar con su toilette de recepción. Desde allí tenemos acceso a la cocina totalmente equipada con comedor diario. Desde ese ambiente encontramos uno de los accesos al jardín. Por pasillo de distribución se encuentra el dormitorio principal con su baño en suite y salida a un patio interno, luego dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. En estos ambientes también tenemos acceso al imponente espacio descubierto del contrafrente. Alucinante jardín, quincho con galería semicubierta, parrilla y gran pileta para disfrutar con familia y amigos. A la segunda planta accedemos por escalera exterior: en esta planta se desarrolla un quinto ambiente multipropósito (dormitorio, habitación de servicio, escritorio, etc) con su correspondiente baño completo y una hermosa terraza. SUP. CUBIERTA: 209m2 SUP TOTAL 320 m2 MEDIDAS LOTE: 8,66 x 37.01 ¡Si tenés que vender para comprar, consúltanos! ¡Te ayudamos en todo el proceso de compraventa! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. GIBELLI ESTUDIO INMOBILIARIO | CUCICBA 9140

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.050 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 35.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.477.719 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.477.719/mes

Necesitas ingresos por $ 13.910.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arregui 3861

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
Granja Don Oscar5 min · 348 m
Tendy6 min · 370 m
Express6 min · 374 m
Educacion · 38 en la zona
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica3 min · 193 m
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica3 min · 197 m
COLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRES · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Arco Verde6 min · 402 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor7 min · 423 m
Plaza Villa Santa Rita7 min · 432 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado7 min · 465 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado11 min · 733 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arregui 3861, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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