Casa 4 ambientes en venta en San Nicolas al 2700, Villa del Parque

Casa 4 ambientes en ventaen San Nicolas al 2700, Villa del Parque

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
323 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 22% mas que lo normal entre los 104 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas al 2700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.367lo normal · 1.9341.4992.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 400.412
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.844
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa de 4 ambientes mas dependencia con jardín con pileta y cochera para dos autos ubicada en Villa del Parque PLANTA BAJA HALL DE ENTRADA de 1.00 x 1.63. Placard de recepción de 2 puertas. Piso alfombrado y paredes pintadas. LIVING COMEDOR de 8.50 m x 4.20m con piso de madera entablonada y paredes pintadas. Ventilador de techo Ventila al frente. Escalera en madera a 1°piso COCINA COMEDOR con isla de 5.40m x 5.50m con piso de cerámicos y paredes pintadas. Amueblamientos de bajo mesada y alacenas. Anafe y horno empotrado. Ventila al contrafrente con salida al jardín HALL DE DISTRIBUCIÓN de 4.20m x 1.15m con pisos de madera entablonada y paredes pintadas. Placard de 2 puertas (central de alarma) TOILETTE con piso de cerámicos y paredes pintadas. DEPENDENCIA DE SERVICIO de 3.00m x 2.50m con piso de cerámicos y paredes pintadas. Baño con ducha. Ventila al jardín. JARDIN de 11.00m x 8.60m. Piscina: calefaccionada por paneles solares, equipo de filtrado y luces led. Baño con ducha. QUINCHO con parrilla, Horno de barro y mesada con bacha y mueble bajo mesada. GARAGE para 2 autos cubiertos. Portones automatizados. PLANTA 1° PISO HALL DE DISTRIBUCIÓN de 3.70m x 1.00m con piso alfombrados y paredes pintadas. 1º DORMITORIO EN SUITE de 3.80m x 3.00m con piso alfombrado y paredes pintadas. Placard de 6 puertas y 6 bauleras superiores. Ventilador de techo. Radiador. Ventila al jardín BAÑO suite completo, con piso de cerámicos y paredes de cerámicos, con bañera con mampara. 2º DORMITORIO de 4.10m x 3.30m con piso alfombrado y paredes pintadas. Placard de 3 puertas y 3 bauleras superiores. Ventilador de techo. Radiador Ventila al frente. 3º DORMITORIO de 3.00m x 3.50m con piso alfombrado y paredes pintadas. Placard de 4 puertas y 4 bauleras superiores. Ventilador de techo. Radiador. Ventila al frente BAÑO completo con amplia bacha e Hidromasaje con ozonizador. Con piso y paredes de cerámicos. LAVADERO de 2.60m x 2.30m con pisos de cerámicos y paredes pintadas. Bacha de lavar. Conexión a lavarropas. Placard de guardado .Salida directa a terraza. TERRAZA de 5.30m x 2.70m HALL DE PASO de 1.40m x 1.00m con placard de 3 puertas. Piso alfombrado y paredes pintadas. Escalera en madera a 2°piso PLANTA 2° PISO PLAYRROM de 5.10m x 7.10 m con piso cerámicos y paredes pintadas. Radiador. Ventila al jardín. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolas al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 46 en la zona
Xin Yuan5 min · 295 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37456 min · 384 m
La fuera de serie VIP6 min · 384 m
Educacion · 34 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada5 min · 333 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica6 min · 362 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde9 min · 602 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235910 min · 660 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 663 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado10 min · 614 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado11 min · 696 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas al 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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