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Casa 4 ambientes en ventaen San Nicolas al 2700, Villa del Parque
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 207 m²
- Sup. total
- 323 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 490.000, un 22% mas que lo normal entre los 104 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas al 2700.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 400.412
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 170 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.844
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Nicolas al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 339.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa del Parque
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 312.576
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Nicolas al 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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