Casa 4 ambientes en venta en Teodoro Vilardebó 2293, Villa del Parque

Casa 4 ambientes en ventaen Teodoro Vilardebó 2293, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
167 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 14% mas que lo normal entre los 32 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Vilardebó 2293.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.0121.7282.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 201.190
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.092
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad en Villa del Parque! Teodoro Vilardebó 2293 – Villa del Parque, CABA Se ofrece una cómoda propiedad desarrollada sobre un lote de 8,66 x 10 metros, ideal para vivienda familiar o inversión. Distribución ️ Hall de ingreso: 4 x 2 m ️ Living-comedor: 8 x 3,40 m ️ Cocina independiente: 4 x 3,50 m ️ Dormitorio principal: 3,50 x 3 m ️ Dormitorio 2: 3 x 3 m ️ Dormitorio 3: 2,50 x 2,50 m ️ Escritorio: 3 x 1,50 m (ideal para home office) ️ Balcón: 7 x 1 m ️ Patio: 6,50 x 2 m ️ Amplia terraza de 8,66 x 4 m con parrilla, perfecta para reuniones y disfrutar al aire libre. Ubicación privilegiada Ubicada en el corazón de Villa del Parque, uno de los barrios residenciales más buscados de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por sus calles arboladas, su entorno tranquilo y su excelente calidad de vida. La zona combina casas bajas y nuevos desarrollos inmobiliarios, ofreciendo un equilibrio entre tranquilidad y cercanía a todos los servicios. Entorno Cercana al centro comercial de Villa del Parque. Próxima a supermercados, colegios, plazas, bancos y centros de salud. Barrio residencial con excelente infraestructura y gran crecimiento inmobiliario. Medios de transporte Fácil acceso a la Estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín. Varias líneas de colectivo circulan por la zona, brindando rápida conexión con distintos puntos de la ciudad. Rápido acceso a avenidas principales como Álvarez Jonte, Nazca, Beiró y San Martín, facilitando la movilidad. Consultanos para conocer el precio, recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Vilardebó 2293

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lindor B. Sotomayor) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 52 en la zona
El Amigo 23 min · 200 m
Supermercado Monza5 min · 311 m
Servicompras5 min · 332 m
Educacion · 35 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica7 min · 447 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica7 min · 457 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Lindor B. Sotomayor1 min · 79 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23591 min · 88 m
Plazoleta Arco Verde2 min · 100 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 431 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Vilardebó 2293, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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