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Casa 4 ambientes en venta en Artigas 2500, Villa del Parque
Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Artigas 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
170 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 10% mas que lo normal entre los 29 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Artigas 2500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 2.0121.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 227.345
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.864
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DUPLEX • 4 AMBIENTES POR ESCALERA // MUY LUMINOSO • LIVING/COMEDOR AMPLIO C/VENTANAL AL FRENTE • COCINA/COMEDOR AMPLIO • 3 DORMITOROS C/PLACARD • 4 BAÑOS COMPLETOS • DORM. PRINCIPAL C/BÑO. EN SUITE • PATIO C/PARILLA • COCHERA CUBIERTA • LAVADERO • DEP. DE SERVICIO. • TERRAZA • A 500 MTS DE Av. JONTE • A 500 M DE Av. SAN MARTIN • SOLICITAR VISITA!!! Las Imágenes son meramente ilustrativas, no contractuales. ( ) Las superficies, medidas y expensas aquí citadas son aproximadas al solo efecto informativo y no resultan vinculantes, las reales serán las que surgen de planos, título de propiedad y recibo de expensas que deberán ser suministrados por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Jorge1 min · 89 m
Huguito Carniceria · Estado Plurinacional de Bolivia4 min · 255 m
Supermercado Acro Iris · Adolfo P. Carranza4 min · 269 m
Educacion · 32 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica2 min · 128 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica2 min · 128 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta4 min · 250 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano7 min · 442 m
Plazoleta Porto Alegre14 min · 916 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado4 min · 268 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 390 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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