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Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
= $ 723,9 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Venta Excelente Casa 4 Ambientes, Garage, Jardin, Quincho y Parrilla

ADOLFO P CARRANZA 3131. Entre Cuenca y Helguera · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, lo mismo que lo normal entre los 40 casas de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de ADOLFO P CARRANZA 3131. Entre Cuenca y Helguera.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.5311.945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 459.310
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.380
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal Casa sobre lote propio con gran jardín, quincho y cochera Impecable casa desarrollada sobre lote propio de 8,66 x 36, ubicada sobre la calle Carranza entre Cuenca y Helguera. La propiedad se destaca por sus grandes dimensiones, excelente luminosidad y un hermoso fondo libre con quincho y parrilla, ideal para disfrutar en familia. Distribución: Planta Baja: Amplio y luminoso living comedor Hall distribuidor con toilette Gran cocina comedor diario con muebles completos y barra desayunadora Salida a un hermoso y enorme fondo libre/jardín con quincho cubierto y parrilla Garage con lavadero incorporado y altillo de guardado Planta Alta: Tres amplios dormitorios, uno de ellos en suite Dos dormitorios con salida a balcón terraza con vista abierta al jardín Un dormitorio con salida a balcón al frente Baño completo adicional Detalles destacados: Lote propio de 8,66 x 36 m Quincho cubierto con parrilla Gran jardín Garage con lavadero y altillo Excelente luminosidad en todos los ambientes XINTEL(CVE-CVE-504)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.112.469/mes

Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Express · Alvarez Jonte2 min · 110 m
Arco Iris Supermercado · Alvarez Jonte2 min · 112 m
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza3 min · 178 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 198 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita2 min · 139 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 514 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor8 min · 526 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 339.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 339.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ADOLFO P CARRANZA 3131. Entre Cuenca y Helguera, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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