Casa en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 515.000

Casa en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Ambientes en Villa Crespo, Capital Federal

LOYOLA 33 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
467 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Crespo, 4 ambientes, 278 m², USD 515.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,1% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.853 contra USD 1.054 de la mediana (+75,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 18/08/2026 (de USD 550.000 a USD 515.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.054
Mediana m²
294 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Casa en Venta 4 ambientes en Villa Crespo, Capital Federal Ubicada a pasos de las avenidas Estado de Israel y Corrientes, y a pocas cuadras de la estación Ángel Gallardo de la Línea B de subte, esta propiedad ofrece una combinación ideal de amplitud, comodidad y excelente conectividad. La casa cuenta con 467 m² totales y 278 m² cubiertos, desarrollada en dos niveles. Dispone de un amplio living-comedor con cocina semi integrada, toilette de recepción y dormitorio principal en suite con salida a balcón. Desde la cocina se accede a un agradable patio con espacio verde y parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. En la planta alta se encuentra el segundo dormitorio con salida a terraza, además de dependencia de servicio y lavadero independiente. Como gran diferencial, la propiedad cuenta con cochera para 4 vehículos, una característica poco frecuente en la zona. Rodeada de comercios, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte, esta casa representa una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud y una ubicación estratégica en Villa Crespo. Consultanos para coordinar una visita. Tel : Ver datos Cel : +54 9 Ver datos LEPORE VILLA CRESPO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE4- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 561.401
Precio del aviso
USD 515.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.463
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.555.029/mes

Necesitas ingresos por $ 18.220.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 550.000USD 515.00026 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 550.000 → USD 515.000-6.36%

Ubicacion

LOYOLA 33, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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