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Casa en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes

Impec triplex 4 amb de calidad jardin - a estrenar junio 2027/adelanto 150000d$ mas financiacion

Túpac Amaru 1200, Floresta Norte · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 24% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Túpac Amaru 1200, Floresta Norte.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.1831.9252.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 72 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 196.444
Tamaño normal
162 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 IMPECABLES TRIPLEX DE 4 AMB CON Y SIN COCHERA AMBOS TODOS CON JARDIN • 2 SOBRE LA SEGUROLA • 2 SOBRE TUPAC AMARU CON COCHERA U$s 285.000 SIN COCHERA us$ 270.000 Pagaderos Anticipo en usS 150.000 y 50.000 en 8 cuotas hasta la posesion y U$S 70000 hasta 24 meses con un interes anual del 10 % HONORARIOS 4 % SE ENTREGA CON PARRILLA Y LAVADERO AMPLIO LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR • WC DE VISTAS • 3 dormitorios CON 1 BAÑO PPAL Y 1 SUITE CON VESTIDOR IMPECABLES TERMINACIONES DE CALIDAD • SIN EXPENSAS • ENTREGRA ESTIMADA DICIEMBRE 2026 LAS FOTOS SON ILUSTRATIVAS DE OTRAS OBRAS • CALIDAD DE TERMINACION SIMILAR POSIBLIDAD DE TERMINACIONES A GUSTO PERSONAL • CONSULTAS AL JR PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
Molina · Segurola2 min · 112 m
Polirubro Segurola · Segurola4 min · 241 m
Dia · Segurola 14384 min · 282 m
Educacion · 37 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica3 min · 194 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica3 min · 194 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Bandera7 min · 455 m
Plaza de la Bandera8 min · 480 m
Plaza de la Bandera8 min · 512 m
Salud · 10 en la zona
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado5 min · 315 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado5 min · 333 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 219.500, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Túpac Amaru 1200, Floresta Norte, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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