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Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Delambre 4468, Velez Sarsfield
Casa en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Delambre 4468, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
211 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 34% menos que lo normal entre los 27 casas de 4 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Delambre 4468.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 948lo normal · 1.4381.1651.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 303.399
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en MONTE CASTRO. Esta propiedad cuenta con 4 AMBIENTES TOTALES, ideal para 2 familias o bien facilmente unificable. La casa ofrece 125 m² de superficie construida sobre un terreno de 211 m², el agua caliente es por termotanque. Dispone de living comedor, 2 cocinas y un patio mas jardin con plantas que brinda un espacio al aire libre muy encantador. En su interior, entre las dos casas cuenta con 125 m2 cubiertos los cuales son facilmente unificables entre ambas casas focilmenete unificabltenemos 2 baños y 4 ambientes. Además, cuenta con un jardín que complementa el patio, ofreciendo más espacios verdes. La casa es muy luminosa y tranquila ya que esta sobre un pasaje donde la construccion que caracteriza al mismo es todo de casas bajas. La zona de Velez Sarsfield (Monte Castro) es principalmente residencial, con un ambiente familiar y tranquilo. Cuenta con acceso a diversas líneas de transporte público y se encuentra cerca de importantes avenidas. En los alrededores, se pueden encontrar supermercados, farmacias y centros de salud. También hay varias instituciones educativas, desde preescolar hasta secundaria, tambien posse importantes instituciones deportivas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Delambre 4468

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Dia · Segurola 14382 min · 130 m
Res2 min · 134 m
Polirubro Segurola · Segurola2 min · 158 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°18 DE 18 · especial · publica3 min · 214 m
CORONEL JOSE ANTONIO MELIAN · primaria · publica4 min · 228 m
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 18) · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Espacio verde Monte Castro6 min · 394 m
Plaza Ciudad de Udine9 min · 591 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43009 min · 606 m
Salud · 15 en la zona
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 189 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado7 min · 457 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 220.000USD 200.00007 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 219.500, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Delambre 4468, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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