Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000

Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes

Casa + Tza + Taller Parque Avellaneda

Santander 3900 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Avellaneda, 4 ambientes, 103 m², USD 99.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 961 contra USD 1.500 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
101 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Parque Avellaneda

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Romina Malito Tu casa con terraza propia en Parque Avellaneda con gran potencial! Si buscás la comodidad de una casa sólida, con sol y espacio al aire libre, esta propiedad en Santander al 3900 es para vos. Lo que más te va a gustar: Mucha luz: la amplitud de los ambientes con techos altos, ventilación cruzada natural. Terraza increíble: Un espacio enorme y despejado para los asados del domingo o para proyectar un quincho o una ampliación. Versatilidad: Tiene un gran ambiente que podés usar como depósito, playroom, taller o seguir creciendo y transformarlo en dormitorios con luz natural, ventilación y de esta manera sumar valor a la propiedad, lo mismo con la terraza, su gran protagonista, amplia abierta y con un potencial enorme. Cocina comedor, baño completo y un patio con lavadero, para la comodidad de la diaria. Viví en un barrio de verdad Ubicada en el corazón de Parque Avellaneda, una zona residencial tranquila pero conectada con todo: A pocas cuadras del Parque Avellaneda, el pulmón verde más lindo de la zona. Conexión rápida con la Autopista Perito Moreno y cercanía a las avenidas Directorio, Alberdi y Olivera. Un barrio con identidad, colegios cerca y comercios de cercanía para el día a día. La visitamos? Es una oportunidad ideal tanto para vivir como para inversión. Escribinos y coordinamos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 99.000-49.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santander 3900, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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