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Casa 4 ambientes en venta en Santander 3900, Parque Avellaneda
Casa en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Santander 3900, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
193 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 46% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Santander 3900.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 513lo normal · 9456411.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 182.385
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 717
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tu casa con terraza propia en Parque Avellaneda con gran potencial! Si buscás la comodidad de una casa sólida, con sol y espacio al aire libre, esta propiedad en Santander al 3900 es para vos. Lo que más te va a gustar: Mucha luz: la amplitud de los ambientes con techos altos, ventilación cruzada natural. Terraza increíble: Un espacio enorme y despejado para los asados del domingo o para proyectar un quincho o una ampliación. Versatilidad: Tiene un gran ambiente que podés usar como depósito, playroom, taller o seguir creciendo y transformarlo en dormitorios con luz natural, ventilación y de esta manera sumar valor a la propiedad, lo mismo con la terraza, su gran protagonista, amplia abierta y con un potencial enorme. Cocina comedor, baño completo y un patio con lavadero, para la comodidad de la diaria. Viví en un barrio de verdad Ubicada en el corazón de Parque Avellaneda, una zona residencial tranquila pero conectada con todo: A pocas cuadras del Parque Avellaneda, el pulmón verde más lindo de la zona. Conexión rápida con la Autopista Perito Moreno y cercanía a las avenidas Directorio, Alberdi y Olivera. Un barrio con identidad, colegios cerca y comercios de cercanía para el día a día. La visitamos? Es una oportunidad ideal tanto para vivir como para inversión. Escribinos y coordinamos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santander 3900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Estevez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia Giuseppe5 min · 304 m
Dia % Maxi12 min · 750 m
Coto · Avenida Eva Peron 473013 min · 837 m
Educacion · 21 en la zona
ISSEP-INSTITUTO SUPERIOR DE SEGURIDAD PUBLICA · superior · publica5 min · 303 m
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE13 · superior · publica7 min · 470 m
CENS Nº 76 DE 13 · adultos · publica9 min · 565 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Ingeniero Estevez7 min · 453 m
Cantero Central Estado de Kuwait10 min · 620 m
Juegos de agua11 min · 705 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 44 · centro de salud · publico11 min · 700 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico11 min · 729 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santander 3900, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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