Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes

Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes

Casa 4 ambientes con cochera y terraza, muy luminosa.

Monte 4300, Parque Avellaneda · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
210 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 2% mas que lo normal entre los 41 casas de 4 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Monte 4300, Parque Avellaneda.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.1021.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 136.653
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD EN PARQUE AVELLANEDA – CASA CON GRAN POTENCIAL Y ESPACIOS ÚNICOS. SE VENDE CASA UBICADA SOBRE LA CALLE MONTE, ENTRE MEDINA Y AMEGHINO, EN EL CORAZÓN DE PARQUE AVELLANEDA, CABA. LOTE 8,66 X18. ESTA PROPIEDAD OFRECE TODO LO QUE UNA FAMILIA NECESITA PARA CRECER: TRES HABITACIONES AMPLIAS, LIVING, BAÑO COMPLETO, GARAGE ESPACIOSO, Y UNA COCINA COMEDOR MUY GENEROSA, IDEAL PARA LA VIDA COTIDIANA Y SOCIAL. ADEMÁS, CUENTA CON UN QUINCHO TECHADO SÚPER CÓMODO, PERFECTO PARA REUNIONES O PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO. UNO DE SUS MAYORES ATRÁCTIVOS ES SU TERRAZA COMPLETAMENTE TRANSITABLE, ENORME E IDEAL PARA ENCUENTROS Y DESCANSO AL AIRE LIBRE, CON POSIBILIDAD DE EXPANDIR Y CONSTRUIR: PERFECTA PARA QUIENES SUEÑAN CON MÁS ESPACIO. TAMBIÉN INCLUYE UN CUARTO DE HERRAMIENTAS FUNCIONAL, UNA EXCELENTE OPCIÓN COMO TALLER O PARA GUARDADO. SUS AMBIENTES, AMPLIOS Y CÁLIDOS, ESTÁN PENSADOS PARA SER VIVIDOS. LAS DIMENSIONES GENEROSAS DE CADA ESPACIO INVITAN NATURALMENTE AL ENCUENTRO: REUNIONES FAMILIARES, TARDES CON AMIGOS, CELEBRACIONES COTIDIANAS. UNA CASA QUE SE TRANSFORMA EN HOGAR A TRAVÉS DE LOS MOMENTOS COMPARTIDOS. UNA CASA SÓLIDA, CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN, UBICADA EN UNA ZONA TRANQUILA CON FÁCIL ACCESO A SERVICIOS, TRANSPORTE Y ESPACIOS VERDES. UNA EXQUISITEZ PARA VISITAR… Y PARA VIVIR UNA VIDA PLENA. OPORTUNIDAD ÚNICA PARA FAMILIAS QUE BUSCAN CRECER, INVERTIR O REFORMAR. ¡NO LA DEJES PASAR! LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION SON NOBLES, SOLIDOS Y DURADEROS COMO LA ARQUITECTURA DE LA EPOCA, ES DEL ESTILO DE CASA QUE DURA PARA SIEMPRE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Latino Americana) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia % Maxi8 min · 518 m
Servicompras8 min · 522 m
Pixiu · Avenida Olivera9 min · 560 m
Educacion · 25 en la zona
INST. NTRA. SRA. DE LOS REMEDIOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
DRA. ELVIRA RAWSON DE DELLEPIANE · primaria · publica7 min · 440 m
JIN C DE 13 (ESC. PRIM. N° 18 DE 13) NIÑOS LATINOAMERICANOS · inicial · publica7 min · 440 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Latino Americana6 min · 369 m
Cantero Central Irma Carrica7 min · 428 m
Cantero Central Estado de Kuwait8 min · 514 m
Salud · 6 en la zona
SAN LUCAS · clinica especializada · privado2 min · 102 m
INSTITUTO GERIATRICO NUEVO HORIZONTE · clinica especializada · privado11 min · 696 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN (ANEXO SAN PEDRO) · clinica especializada · privado14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 184.500, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monte 4300, Parque Avellaneda, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.000
Casa en venta
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