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Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mataderos · 4 ambientes

Casa 4 amb coc com lc 3 dorm baño tpio garage fondo libre

Manuel Artigas 5800, Barrio Naón · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
340 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 30% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Artigas 5800, Barrio Naón.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 926lo normal · 1.3241.1411.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 137 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 450.270
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

casa sobre 8,66x31,2 ,PB jardin al frente , living comedor en doble altura, cocina comedor diaro, toliete de rcepcion, garage para dos autos grandes, patio y jardin al fonmdo con parrilla y habitacion auxiliar gran espacio para pileta de natacion. PRIMER PISO: hall intimo que distribuye los 3 dormityorios con placard, baño completo recilado a nuevo La propiedad se encuentra en excelente estado de uso y conservacion , apta credito, venta en firme

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 188 m
La Coruja4 min · 236 m
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 241 m
Educacion · 31 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica1 min · 85 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica1 min · 85 m
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna7 min · 458 m
Plaza Juan Francisco Salaberry13 min · 803 m
Plazoleta Beato Luis Guanella13 min · 812 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado6 min · 399 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado9 min · 589 m
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Artigas 5800, Barrio Naón, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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