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Casa 4 ambientes en venta en San Blas 4267, Floresta Norte
Casa en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Blas 4267, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
145 m²
Antigüedad
35 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 25% mas que lo normal entre los 23 casas de 4 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 5 cuadras de San Blas 4267.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.793lo normal · 1.4381.1951.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 208.497
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.209
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta en el barrio de Floresta Norte, con 108 m² de superficie construida y 145 m² de superficie total. La propiedad cuenta con un living comedor, cocina, escritorio, 3 dormitorios, incluyendo un dormitorio en suite, 2 baños y 1 toilette. En el sector exterior, la vivienda ofrece un patio, jardín parquizado, una superficie semicubierta de 14 m² y una cochera descubierta para 1 auto. El inmueble tiene una antigüedad de 35 años, orientación sudoeste y destaca por sus ambientes muy luminosos. Ubicada en una zona residencial tranquila de Floresta Norte, cuenta con excelentes accesos a avenidas principales, cercanía a escuelas, comercios locales y diversas opciones de transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Blas 4267

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Segurola · Segurola3 min · 167 m
Santo · Segurola3 min · 176 m
Express · Segurola3 min · 184 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO CRISTO MAESTRO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°18 DE 18 · especial · publica2 min · 116 m
CORONEL JOSE ANTONIO MELIAN · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ciudad de Udine5 min · 328 m
Espacio verde Monte Castro5 min · 334 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43006 min · 365 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 381 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado7 min · 451 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 207.500, un 20,2% menos que en julio de 2026 y un 12,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.6%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Blas 4267, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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