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Casa 4 ambientes en venta en Morón al 4500, Floresta
Casa en venta
USD 169.900
= $ 269,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Morón al 4500, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
111 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 169.900, un 2% mas que lo normal entre los 42 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Morón al 4500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.716lo normal · 1.6812.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 166.435
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DÚPLEX 4 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA Y PATIO En planta baja al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor de concepto abierto que se integra con una cocina semi-incorporada. Ambos sectores se comunican con el patio, logrando luminosidad y ventilación cruzada. El nivel se completa con un toilette de recepción y el garage cubierto al frente. La planta alta está dedicada íntegramente al área privada, donde se distribuyen tres dormitorios cómodos y un baño completo. Este sector gana amplitud gracias a su salida al balcón corrido. Además la propiedad cuenta con pequeña terraza adicional, sumando mas metros descubiertos y la puerta de entrada esta blindada. ¡APTO CRÉDITO! Importante: Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias. Mat CUCICBA 7629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.208 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 15.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.532.540 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.208
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.973
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.532.540/mes

Necesitas ingresos por $ 6.130.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morón al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Pinguino1 min · 90 m
La Union · Avenida Carrasco 6022 min · 110 m
Dia3 min · 178 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica1 min · 75 m
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Bandera2 min · 138 m
Plaza de la Bandera2 min · 146 m
Plaza de la Bandera3 min · 174 m
Salud · 14 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado4 min · 255 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado5 min · 299 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morón al 4500, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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