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Casa en venta en Floresta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 298.000
= $ 473,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 4 ambientes

Excelente e impecable casa en villa luro

Carrasco 200, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
282 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 2% mas que lo normal entre los 13 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Carrasco 200, Floresta.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.057lo normal · 1.0398631.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 85 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 293.023
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.226
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de TRIPLEX 4 AMBIENTES en Floresta, Capital Federal Triplex de 4 ambientes, con fondo parquizado. Planta baja: cochera cubierta, otra cochera descubierta, baulera, toilette, cocina comedor, patio, fondo amplio parquizado con parrilla. Piso 1: living comedor muy amplio al frente, dormitorio principal con baño en suite. Piso 2: 2 dormitorios amplios con balcon y baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 52 en la zona
Los Amigos4 min · 283 m
Facundo4 min · 284 m
La Quinta4 min · 288 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
BASE AEREA VICECOMODORO MARAMBIO · primaria · publica3 min · 217 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi4 min · 241 m
Amigos de las Artes6 min · 373 m
Amigos de las Artes6 min · 382 m
Salud · 19 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico8 min · 506 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado8 min · 535 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrasco 200, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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