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Casa en venta en Floresta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 4 ambientes

Venta de casa 4 ambientes con local comercial en planta baja en floresta apto credito

Bahía Blanca 800, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
178 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 7% menos que lo normal entre los 90 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 800, Floresta.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.479lo normal · 1.5861.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 268.032
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA EN FLORESTA Apto crédito hipotecario *Ubicación estratégica – Bahía Blanca, entre Av. Juan B. Justo y Av. Gaona* Vivienda de 4 ambientes en planta alta. Ubicada en el barrio de Floresta, en una zona en plena expansión residencial y comercial, con excelente conectividad: • A 7 cuadras de la Estación Floresta (FFCC Sarmiento) • A 5 cuadras de la Plaza Vélez Sarsfield • Múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones • Rápido acceso a principales arterias de la ciudad Distribución de la propiedad: *Planta Alta – Vivienda 4 Ambientes + Playroom * Amplio y luminoso living-comedor * Balcón al frente * Cocina independiente con espacio para lavarropas * Pasillo distribuidor * 3 dormitorios * 3 baños completos * Espacioso playroom, con posibilidad de generar nuevos ambientes o ampliaciones * Patio * Terraza con parrilla "Los metros publicados son aproximados. Las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario." Sumatres – Propósito Inmobiliario Matrícula CUCICBA 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
San Jose1 min · 13 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 37 m
SoMax2 min · 152 m
Educacion · 44 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 262 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 262 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Corralon de Floresta7 min · 434 m
Plaza Velez Sarsfield9 min · 576 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 687 m
Salud · 14 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 245 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado7 min · 473 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 800, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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