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Casa en venta en Floresta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 4 ambientes

Casa de 4 ambientes en venta en floresta

Rafaela 3700, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
459 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 54% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Rafaela 3700, Floresta.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 479lo normal · 1.0511.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 232 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 482.472
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 944
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 dormitorios y cochera. lote propio 10.40x27.40. zonificacion USAA. Para demoler o reciclar. Ceracno a Av Rivadavia, av J B Alberdi, Mariano Acosta. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 C2006 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 54 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 135 m
Tienda Consol · Mariano Acosta 1403 min · 188 m
Maxikoisco · Avenida Rivadavia4 min · 281 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica3 min · 195 m
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 354 m
Plaza Velez Sarsfield12 min · 748 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado8 min · 514 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado8 min · 531 m
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela 3700, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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