Casa en venta en Floresta · 4 ambientes

Casa en venta en Floresta · 4 ambientes

Casa 4 ambientes con jardin, terraza y entrada de auto

Chivilcoy 600, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
204 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 5% mas que lo normal entre los 49 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy 600, Floresta.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.810lo normal · 1.7161.4752.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 199.075
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.767
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX DE 4 AMBS. CON ENTRADA DE AUTO AL FRENTE (6.50 X 4.1), JARDIN AL CONTRAFRENTE (10.3 X 4.1) Y TERRAZA (8 X 4.1) DESCRIPCION: PLANTA BAJA MUY LINDA ENTRADA CON UN SEPARACIÓN ENTRE LOS DUPLEX A TRAVES DE UN MASETERO CON PLANTAS Y FLORES LA ESPACIO GUARDACOCHE ES DE 6.5 X 3 ENTRAMOS A LA PROPIEDAD AL LIVING (6,8 X 4.10), DONDE ACTUALMENTE HAY UNA SEPARACIÓN DE DURLOCK PARA DEJAR UN AMBIENTE AL FRENTE INDEPENDIENTE PARA USO DE UN ESTUDIO PROFESIONAL O INCLUSIVE SER EL CUARTO DORMITORIO. TENEMOS UN TOILLET ENTRE LOS AMBIENTES DE LA PLANTA BAJA LA COCINA ES MUY AMPLIA (4.1 X 3.8) CON ESPACIO PARA EL COMEDOR DIARIO Y SALIDA AL JARDIN A TRAVES DE UN VENTANAL Y COMUNICACIÓN CON UN LAVADERO (2.2 X 1.6) TOTALMENTE CERRADO E INDEPENDIENTE PARA CERRAR LA PLANTA BAJA CONTAMOS CON EL JARDIN AL CONTRAFRENTE DE 10.30 X 4.1, LA PARTE QUE ESTA A CONTINUACIÓN DE LA COCINA CUENTA CON UN SEMICUBIERTO TRANSPARENTRE DE POLICARBONATO DE 3.3 X 4.1 PLANTA ALTA ACCEDEMOS A UN AMPLIO HALL DE DISRTIBUCIÓN A LAS HABITACIONES Y A UNO DE LOS BAÑOS (2.14 X 1.5), QUE SERIA PARA LOS DOS DORMITORIOS DEL FRENTE. EL MAS GRANDE ES DE 4.8X2.7 Y CUENTA CON UN INMENSO PLACARD EN DOBLE ALTURA (O SEA EN EL NIVEL DEL DORMITORIO UN PLACARD DE 3X2 Y EN LA DOBLE ALTURA OTRO IGUAL). EL SEGUNDO DORMITORIO ES DE 3.8 X 2.6 Y TIENE UNA ESCALERA QUE CONDUCE AL ALTILLO DONDE HAY UN ESCRITORIO Y LA SALIDA A LA TERRAZA. EL DORMITORIO PRINCIPAL (4.56 X 2.9), CON VESTIDOR (2 X 1.3) Y BAÑO (2.15 X 1.45) EN SUITTE DA AL CONTRAFRENTE. SEGUNDO PISO A ESTE PISO ACCEDEMOS DESDE UNO DE LOS DORMITORIOS DEL FRENTE, Y CONTAMOS CON UN JARDIN DE INVIERNO (4.1 X 2) Y LA TERRAZA DE (8 X 4.1) ES UN EXCELENTE DUPLEX, DE MUY BUENA CALIDAD ARQUITECTONICA Y CONSTRUCTIVA APTO CREDITO BANCO NACION O BANCO PRIVADO CONTAMOS CON FINANCIACION PRIVADA EN DOLARES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
SoMax3 min · 220 m
San Jose4 min · 237 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 257 m
Educacion · 51 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica3 min · 189 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica3 min · 189 m
COLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18 · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta5 min · 321 m
Plaza Velez Sarsfield6 min · 367 m
Plaza de la Bandera13 min · 813 m
Salud · 15 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado4 min · 266 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 386 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy 600, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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