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Casa en venta en Floresta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 298.000
= $ 473,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 4 ambientes

Casa - venta - argentina, capital federal - bahia blanca 1300

Bahía Blanca 1300, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
390 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 7% menos que lo normal entre los 67 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 1300, Floresta.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.206lo normal · 1.2951.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 319.777
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.213
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Floresta sobre Lote de 8,66 x 48 mts, Altura permitida de 17,20 metros (USAM) y más de 1000 m2 construibles, Excelente para Inversión, Proyecto o Vivienda (a refaccionar), muy buena ubicación, a 4 cuadras de J. B. Justo. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Pinochita Yessi4 min · 280 m
Los Monos · Avenida Chivilcoy5 min · 324 m
K245 min · 344 m
Educacion · 39 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica3 min · 205 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica3 min · 205 m
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Ciudad de Udine5 min · 329 m
El Corralon de Floresta11 min · 685 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200113 min · 832 m
Salud · 11 en la zona
LE BOSQUET · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico4 min · 287 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 310.000USD 298.00030 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 310.000 → USD 298.000-3.87%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 1300, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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