venta
USD 219.900
Casa · 454m² · 5 Ambientes
Floresta · 5 amb · 6 dorm · 454 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Floresta · 4 ambientes
USD 300.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Floresta · 4 ambientes
Casa en Floresta
Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 300.000, un 16% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.294
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 258.824
- Tamaño normal
- 193 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 956
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de 4 amb habitable con baño cocina, comedor diario, terraza y patio. en la terraza tiene baño de servicio y habitación. cochera cubierta Naccarato propiedades Ver datos NACCARATO PROPIEDADES OF: Ver datos / WS: Ver datos Ver datos Instagram@naccaratopropiedades Facebook@naccaratopropedadesflores XINTEL(INO-INO-12)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 327.030
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.706.074/mes
Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Tienda Consol · Mariano Acosta 1402 min · 143 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 175 m
Maxikoisco · Avenida Rivadavia4 min · 270 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica2 min · 150 m
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon5 min · 303 m
Plaza Velez Sarsfield12 min · 744 m
Salud
· 21 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado8 min · 519 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado8 min · 538 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.8%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Floresta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Floresta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 226.455
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.4%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Floresta, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Floresta 
venta
USD 275.000
Casa · 240m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 5 amb · 3 dorm · 240 m2 · hace 3 dias
venta
USD 1.150.000
Casa · 220m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 4 amb · 3 dorm · 220 m2 · hace 3 dias
venta
USD 279.000
Casa · 170m² · 5 Ambientes
Floresta · 5 amb · 4 dorm · 170 m2 · hace 4 dias
venta
USD 280.000
Casa · 280m² · 4 Ambientes
Floresta · 4 amb · 3 dorm · 280 m2 · hace 4 dias
venta
USD 240.000
Casa · 200m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 7 amb · 5 dorm · 200 m2 · hace 5 dias