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Casa 4 ambientes en venta en Bolivia 903, Flores Norte
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Bolivia 903, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
237 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 20% menos que lo normal entre los 40 casas de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia 903.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.497lo normal · 1.8712.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 312.538
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en esquina en Flores, Bolivia al 900. Estado impecable. Hall de entrada, 2 dormitorios amplios con placard, cocina comedor diario, baño completo, patio cubierto. En la planta alta 1 domitorio, baño completo, hermoso quincho, y terraza muy cómoda y amplia. Estado de toda la casa excelente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivia 903

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Judhi7 min · 418 m
M24 Market · Avenida Nazca7 min · 419 m
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca7 min · 448 m
Educacion · 49 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica2 min · 123 m
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Periodistas6 min · 357 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 600 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 700 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 207 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado5 min · 302 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 34,5% mas que en junio de 2026 y un 19,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivia 903, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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