Casa en venta en Flores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000

Casa en venta en Flores · 4 ambientes

AMPLIA PROPIEDAD se acepta propiedad en parte de pago- financia dueño - 2 Casas mas Local o Garaje

Manco Capac 1300 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, 4 ambientes, 214 m², USD 185.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 244.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 864 contra USD 1.180 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
69
Mediana precio
USD 244.900
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
192 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

AMPLIA PROPIEDAD • SE ACEPTA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO • FINANCIA DUEÑO IDEAL DOS FAMILIAS Casa planta alta frente con balcón 3 ambientes • baño completo • cocina comedor – patio – lavadero. Casa en planta baja al frente 2 ambientes- baño – cocina comedor. Local o garaje con entrepiso. Sobre lote propio. ZONA: FLORES ANTIGÜEDAD: 19 AÑOS CANTIDAD DE PISOS: PB y 1er PISO SUPERF. CUBIERTA: 214 aprox. LOTE PROPIO 10.50X10 SUPERF. TOTAL: 230 aprox. ORIENTACIÓN: Sudeste GARAJE o LOCAL con persiana ESTADO PROPIEDAD: Muy bueno PRECIO: U$S 185.000,- CASA PLANTA ALTA: HALL RECEPCIÓN CON PLACARD Agua caliente termotanque LIVING COMEDOR: 5X7 C/ ESC 2X2 Estufas de tiro balanceado en todos los amb DORMITORIO 4.50X4.00 2 aires split DORMITORIO 3.50X3.00 Pisos porcelanato y cerámicos COCINA 4X2.3 1 BAÑO COMPLETO 1.80X 1.50 PATIO 4.50X4.50 LAVADERO en el patio CASA EN PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR: 6 X 3.50 Agua caliente calefón DORMITORIO 3 X 3 CON PLAC Pisos cerámicos COCINA COMEDOR 3 X 2.50 BAÑO CON DUCHA 1.80 X 1.10 LOCAL O GARAJE 70 M2 CON ENTREPISO PARA DESTACAR: PROPIEDAD. ZONA RESIDENCIAL Está ubicado en un punto estratégico de la Capital Federal rodeado de vías rápidas, como las avenidas San Pedrito, Lafuente, Eva Perón, Perito Moreno y AU 25 de Mayo. A pocas cuadras del centro comercial de la Av. Eva Perón y Varela. Próximo a la nueva terminal de micros de larga distancia. A 200mts. del subte “E”, Premetro y a pocas cuadras del centro comercial del barrio de Flores con más de 20 líneas de colectivos que van hacia todos los barrios de Capital Federal y el Gran Bs. As. En pocas cuadras a la redonda se encuentran varios centros educativos, del estado y privados (jardín, primaria, secundaria y Universidad). Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste, AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD RESPECTIVO. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. VENTA SUPEDITADA A LA PRESENTACION DEL COTI POR EL PROPIETARIO ANTE EL AFIP SEGUN RESOLUCION GENERAL 2371. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD RESPECTIVO. Daniel PIPERNO Negocios Inmobiliarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.977/mes

Necesitas ingresos por $ 6.495.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 185.000-26.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 185.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manco Capac 1300, Flores, CABA, Provincia de CABA

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