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Casa 4 ambientes en venta en 77 Entre 4 y 6, Chacarita
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 77 Entre 4 y 6, Chacarita

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
377 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 78% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de 77 Entre 4 y 6.

78% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 383lo normal · 1.740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 313.200
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.175
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ROPIEDAD EN VENTA | DOS VIVIENDAS EN UN MISMO LOTE Calle 77 entre 4 y 6 Lote de 377 m² Una excelente propuesta que cuenta con dos viviendas independientes, ambas en muy buen estado general. VIVIENDA PRINCIPAL • Amplio living • Comedor • Cocina • Habitación de guardado • 2 dormitorios • Baño completo • Lavadero • Entrada para auto techada • Patio SEGUNDA VIVIENDA Ubicada en el fondo de la propiedad y compuesta por: • Living comedor con cocina integrada • 2 dormitorios • Baño completo Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan contar con dos viviendas en un mismo terreno, ya sea para uso familiar o para aprovechar una de ellas de manera independiente. VALOR USD 69.000 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Hernández Propiedades Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 139,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
139,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 77 Entre 4 y 6

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Blanca Varela) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Feria La Dulce1 min · 38 m
Bimbo Outlet1 min · 92 m
El Galpon · Avenida Federico Lacroze 41712 min · 131 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 09 ESCUELA POPULAR DE ARTE LA LOLI PONCE · adultos · publica1 min · 78 m
UGEE Nº 15 BACH.POP.DE ADULT Y ADOLESC.OSVALDO BAYER DE 14 · adultos · publica1 min · 78 m
UGEE Nº 16 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESC. MOCHA CELIS · adultos · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Blanca Varela2 min · 109 m
Plazoleta Roberto Jorge Santoro3 min · 183 m
Plaza Barrio Playon3 min · 205 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico2 min · 108 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado7 min · 424 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 259.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y un 15,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

77 Entre 4 y 6, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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