Casa en venta en Caballito · 4 ambientes
Casa en venta
USD 1.090.000

Casa en venta en Caballito · 4 ambientes

Casa 4 ambientes con jardin y piscina de 580m2 con 3 suites

San José De Calasanz 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caballito, 4 ambientes, 400 m², USD 1.090.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 890.000). El m² sale USD 2.725 contra USD 2.277 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 2.277
Mediana m²
395 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Casa desarrollada en 3 plantas con garaje cubierto para 2 autos, jardin con piscina y 3 dormitorios en suites mas dependencia completa y playroom. La casa cuenta con un diseño abierto donde las plantas altas balconean al gran living comedor de la planta baja terminando en un techo vidriado que le da luminosidad a la parte central de la misma. Pisos de madera tarugada en toda la casa, chimenea central con salida en todas las plantas. Ubicacion privilegiada a metros de P. goyena. Planta Baja: cochera para 2 autos, baulera y equipo de calefaccion central con caldera a gas con ductos instalados 1era Planta: Cocina comedor con salida al jardin, galeria mas jardin con laja en un sector y parquizado en otro, piscina con revestimiento de venecitas, galeria semicubierta, toillet, Gran living comedor en 3 desniveles con salida a la calle y al jardin. 2da Planta: master suite con baño compartimentado y balcon hacia el jardin ; 2da suite con orientacion al jardin ; 3era suite con orientacion a la calle ; espacio comun de estar con balcon con oriencacion a la calle. 3era Planta: dependencia completa (baño de servicio y lavadero), playroom con salida a un gran balcon terraza con vista hacia el jardin de la casa. Consultar por inmuebles en parte de pago de menor valor de no mas del 30% en capital federal o un 3 o 4 ambientes de categoria arriba de los 120m2 en caballito CONSULTÁ POR SUCESIONES, TASACIONES PROFESIONALES, PRESTAMOS HIPOTECARIOS, OPERACIONES DE COMPRA-VENTA SIMULTANEAS, ALQUILERES, ADMINISTRACIÓN, TRAMITES NOTARIALES, ASESORAMIENTO GRATUITO INTEGRAL. CONTAMOS CON UN EQUIPO DE PROFESIONALES ESPECIALIZADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO BRINDANDO UN SERVICIO INTEGRAL Y SOLUCIONES A NUESTROS CLIENTES DESDE 1978. Corredor matriculado CUCICBA nº1589 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.188.209
Precio del aviso
USD 1.090.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.378
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.556.532/mes

Necesitas ingresos por $ 38.226.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 1.090.000+160.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.090.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San José De Calasanz 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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