P Proppies
Casa en venta en Boedo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 289.000
= $ 458,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Boedo · 4 ambientes

Duplex 4amb 3 baños cochera patio

Castro Barros 1700, Piso PB, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
170 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 42% mas que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros 1700, Piso PB, Boedo.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.408lo normal · 1.6931.3251.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 203.137
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.461
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex 4amb frente, cochera para camioneta con porton y techo automatico Living con pisos tarugado, toilette, cocina comedor con lava-secarropa ( conexion) Patio con parrilla. 1er Piso, se accede por escalera de madera lustrada Dormitorio al frente en suite con vestidor y balcon al frente baño completo, 2 dormitorio con placard Pisos tarugados en toda la planta Detalles de 1era categoria, incluye en el precio ( sin rebaja) 4 aire acondicionados Nuevos, Porton electrico con control remoto, techo cochera electrico plegable. Pisos tarugados recien plastificados. UN lujo, listo para entrar a visvir, sin gastar un peso, Excelentisimo estado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.680.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
MiniMercado Shen3 min · 186 m
Amor · Avenida Boedo3 min · 204 m
Dia · Avenida Pavon5 min · 313 m
Educacion · 40 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica4 min · 234 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica4 min · 234 m
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya9 min · 588 m
Plaza 18 de Diciembre de 202212 min · 775 m
Plazoleta Pedro Laurenz14 min · 902 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social3 min · 184 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social3 min · 223 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 295.000USD 289.00011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 295.000 → USD 289.000-2.03%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 1700, Piso PB, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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