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Casa en venta en Boedo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 119.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Boedo · 4 ambientes

Casa 3 ambientes. retasada. venta boedo, lote propio

Rondeau 3900, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
130 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 43% menos que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 3900, Boedo.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.092lo normal · 1.9191.4812.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 209.196
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.461
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de amb. -En la primer planta: Living comedor, cocina comedor, patio interno con techo rebatible, dormitorio y baño completo. -En la segunda planta dos ambientes tipo dormitorios, un lavadero cubierto grande (del tamaño de un dormitorio), baño con ducha y salida al balcón. Lote propio A refeccionar!! Martillero responsable: Gustavo Naredo Cot Mat. 7464 CUCICBA. Naredo propiedades • Mariano Acha 1996 • Ver datos • Ver datos Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Lavadero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.680.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Para ti3 min · 195 m
Dia · Avenida La Plata5 min · 346 m
Shell · Avenida Chiclana5 min · 351 m
Educacion · 43 en la zona
ELOY FERNANDEZ ALONSO · primaria · publica5 min · 326 m
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08) · inicial · publica5 min · 326 m
PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz6 min · 386 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo7 min · 474 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz9 min · 606 m
Salud · 15 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado5 min · 319 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 356 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 3900, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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