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Casa 4 ambientes en venta en Gorostiaga 2100, Belgrano C
Casa en venta
USD 2.000.000
= $ 3.156,6 M
Cuota UVA desde $ 17,9 M/mes · ingresos $ 71,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gorostiaga 2100, Belgrano C

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 158% mas que lo normal entre los 30 casas de 4 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de Gorostiaga 2100.

158% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.000lo normal · 3.1011.9105.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 158% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 183% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 775.364
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.823
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA EN PLENO CORAZON DE BELGRANO, ZONA EMBAJADAS, HERMOSA CASA CON PISCINA, 450 METROS DE TERRENO, 250 CUBIERTOS, HALL DE ENTRADA, RECEPCIÓN DE 100 METROS, COMEDOR, ESCRITORIO, 3 DORMITORIOS 1 EN SUITE CON GRAN VESTIDOR, OTROS 2 BANOS COMPLETOS COMPARTIMENTADOS, GRAN COCINA OFFICE, , BODEGA, 2 DEPENDENCIAS, PARQUE CON PISCINA, 2 JARDINES DE INVIERNO CON VISTA AL JARDÍN, GARAGE PARA 3 AUTOS , SUBSUELO, CALEFACCION POR CALDERA. DIGNA DE VER!!! OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: MFL320

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.180.200 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 180.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.931.428 por mes con ingresos de $ 71,7 M.

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.931.428/mes

Necesitas ingresos por $ 71.725.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorostiaga 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 164 en la zona
Dia4 min · 232 m
Le Panem4 min · 263 m
Brioche Doree · Avenida Luis Maria Campos4 min · 263 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 327 m
Cantero Ciudad de Pigue6 min · 353 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 366 m
Salud · 27 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 237 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 1.120.000, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
06 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorostiaga 2100, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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