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Casa en venta en Barracas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 4 ambientes

Casa antigua, restaurada. amplios ambientes, techos altos, patios.

Santa María Del Buen Aire 400, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
306 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 43% mas que lo normal entre los 41 casas de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Santa María Del Buen Aire 400, Barracas.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.392lo normal · 974728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 230.763
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa antigua restaurada con encanto y potencial: ideal para vivir y crear Ubicada en una tranquila calle del tradicional barrio de Barracas, esta propiedad única combina el carácter de una casa antigua con la versatilidad de sus espacios restaurados. Conserva aberturas originales, techos altos y pisos de pinotea, enmarcando una atmósfera cálida y auténtica. Cuenta con un gran ambiente al frente de uso flexible —perfecto como espacio de vivienda, taller artístico o estudio profesional—, bañado por luz natural gracias a sus imponentes ventanales de hierro y vidrio repartido. La casa se organiza en torno a dos patios arbolados que invitan al descanso y la inspiración, rodeados de vegetación y muros de ladrillo a la vista que realzan su estética urbana y bohemia. Las habitaciones, amplias y luminosas, mantienen el estilo original con toques rústicos y detalles restaurados. Una propiedad con historia y alma, lista para seguir escribiendo nuevas historias. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. El valor de las expensas y abl expresados refieren a la última información oportunamente recabada y pueden estar sujetas a ajustes. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Osmar Maderna) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Papeleria Iriarte · Avenida General Iriarte4 min · 268 m
Morning · Avenida General Iriarte 27575 min · 295 m
Maxikiosco · Avenida General Iriarte5 min · 296 m
Educacion · 29 en la zona
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica3 min · 177 m
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica3 min · 186 m
CRUZ DEL SUR · primaria/secundaria · privada7 min · 447 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Cantero Osmar Maderna7 min · 465 m
Parque Leonardo Pereyra9 min · 548 m
Plaza Diaz Velez11 min · 707 m
Salud · 12 en la zona
CASA GRANDE · clinica especializada · privado5 min · 319 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado6 min · 379 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa María Del Buen Aire 400, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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