Casa en venta en Barracas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 4 ambientes

Venta casa 6 ambientes con patio y terraza a reciclar

Río Cuarto 2200, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
253 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 1% menos que lo normal entre los 22 casas de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Río Cuarto 2200, Barracas.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 992lo normal · 1.0011.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 131.129
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa en Esquina 6 Ambientes con Patio y Terraza • Barrio de Barracas Amplia casa ubicada al frente de una esquina en el histórico barrio de Barracas, ideal para quienes buscan una propiedad con gran potencial de reciclaje. La vivienda se desarrolla en dos plantas y ofrece Seis Ambientes, Patio y Terraza. Se accede a través de un Zaguán que comunica a dos amplios ambientes y al patio. La propiedad cuenta con doble circulación, y posee Living Comedor, 4 Habitaciones 2 baños completos, 1 Toilette. Posee pisos de pinotea y la altura de techos de 3,60 m realzan el estilo clásico porteño, aportando carácter y luminosidad a cada ambiente. El estado de la finca es para reciclar, lo que brinda la oportunidad perfecta para diseñar y renovar los espacios a gusto. Su ubicación es estratégica: a metros de Av. Gral. Tomás Iriarte, con rápido acceso a la Autopista Arturo Frondizi, cerca de parques, plazas y una variada red de transporte público, comercios y servicios. Una propiedad única, ideal para vivienda familiar, emprendimiento o inversión, en una de las zonas más tradicionales y de constante crecimiento de Buenos Aires. SUPERFICIE -TERRENO Ver datos (178 m2) 131 m2 CUBIERTOS. 122 m2 DESCUBIERTOS 253 M2 TOTALES AMBIENTES -ZAGUAN 4.35x1.25 -LIVING COMEDOR 4.65x.3.85 en L 2.05x1.70 -DORMITORIO #1 4.35x4.62 c/TOILETTE 1.10x1.10 -COCINA 2.80x1.45 -DORMITORIO #2 2.61x3.66 -BAÑO COMPLETO 2.20x1.67 -PATIO 6.06x6 -BAÑO COMPLETO 2.30x1.20 -DORMITORIO #3 4.75x3.60 -DORMITORIO #4 4.45x3.20 -COCINA 3.50x3 PLANTA ALTA -DORMITORIO #5 3.20x3 -COCINA 2.90x1.35 -TERRAZA 14.65x4.80 5.50x1.60 5.05x3.10 XINTEL(GPC-GPC-919)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Osmar Maderna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Vieytes · Hipolito Vieytes2 min · 120 m
El Amanecer · San Antonio2 min · 150 m
Dia · Avenida General Iriarte2 min · 153 m
Educacion · 27 en la zona
CLUB DE CHICOS BARRACAS · otros · publica1 min · 31 m
NIEVES ESCALADA DE OROMI · primaria · publica1 min · 31 m
MANUEL DE SARRATEA · primaria · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Cantero Osmar Maderna2 min · 132 m
Plaza Diaz Velez4 min · 261 m
Plaza Angel Villoldo5 min · 332 m
Salud · 11 en la zona
LOS ALPES · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CMB Nº 37 · centro de salud · publico3 min · 189 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río Cuarto 2200, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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