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Casa 3 ambientes en venta en Burela 3400, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 272.000
= $ 431,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Burela 3400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
176 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 272.000, un 3% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Burela 3400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.473lo normal · 2.4112.1502.678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 265.167
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.147
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO. Venta Casa 3 Ambientes con quincho, parrilla y tres Terrazas en Villa Urquiza. Descubrí esta excelente casa, ubicada en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, que combina amplitud, comodidad y espacios al aire libre. En planta baja cuenta con un gran living-comedor muy luminoso, baño completo y una amplia cocina con excelente espacio de guardado gracias a sus numerosos placares. Además, ofrece la posibilidad de generar un tercer dormitorio, un playroom o una habitación de servicio, adaptándose a las necesidades de cada familia. En el primer piso se encuentran dos cómodos dormitorios: una suite con baño privado y un segundo dormitorio con otro baño completo. La propiedad se completa con un espectacular quincho con parrilla, tres terrazas que brindan múltiples posibilidades de uso y una excelente entrada de luz natural durante todo el día. Una casa ideal para quienes buscan confort, amplitud y disfrutar de los espacios exteriores, en una ubicación privilegiada de Villa Urquiza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.507 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 24.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.507 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.507
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.760
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.507/mes

Necesitas ingresos por $ 9.814.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Burela 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Esquina5 min · 326 m
Spot8 min · 528 m
Paty Carne Argentia9 min · 574 m
Educacion · 34 en la zona
CARLOS GARDEL · primaria · publica5 min · 341 m
IRLANDA · primaria · publica6 min · 369 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima9 min · 572 m
Parque General Paz11 min · 693 m
Parque Padre Mugica11 min · 704 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado5 min · 329 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado6 min · 355 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 25,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Burela 3400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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