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Casa 3 ambientes en venta en NUÑEZ 5010. Entre Galvan y Pacheco, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen NUÑEZ 5010. Entre Galvan y Pacheco, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
217 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 17% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de NUÑEZ 5010. Entre Galvan y Pacheco.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.150lo normal · 2.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 276.917
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.728
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Villa Urquiza, Capital Federal Amplia casa 3 ambientes en Villa Urquiza. Al frente cuenta con jardín y local o posible garage. En PB: 2 habitaciones, comedor, cocina, baño y amplio patio al cual se comunican todos los ambientes. En PA: ambiente con parrilla y amplia terraza. La propiedad se encuentra ubicada en zona de casas bajas. Muy próxima a los accesos de Panamericana y General Paz, y al Parque Sarmiento. Lote de 8,66 x 17,32. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL(ADA-ADA-4099)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NUÑEZ 5010. Entre Galvan y Pacheco

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Dia % Market1 min · 49 m
Carniceria · Diaz Colodrero4 min · 240 m
Dulce Cerezo6 min · 366 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada2 min · 114 m
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica2 min · 138 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Luli Pampin6 min · 378 m
Pasaje Manzanares7 min · 451 m
Plaza Juan Bautista Alberdi7 min · 478 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico1 min · 12 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 394 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 25,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NUÑEZ 5010. Entre Galvan y Pacheco, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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