Casa en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Casa en venta
USD 189.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Casa en parque chacabuco en venta 3 ambientes con terraza y patio permuta

Zelarrayán 1000, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Chacabuco, 3 ambientes, 155 m², USD 189.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.219 contra USD 1.642 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 23/07/2026 (de USD 199.000 a USD 189.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.642
Mediana m²
137 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

Casa en venta – 3 ambientes – Parque Chacabuco, APTO CREDITO SE ESCUCHA OFERTAS CON PERMUTAS Muy buena casa en venta ubicada en Parque Chacabuco, La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja y cuenta con: Espacioso living-comedor al frente, cómodo y luminoso, con ventana hacia la calle. Dos dormitorios amplios, con ventilación al patio, lo que garantiza muy buena luz y aireación. Cocina independiente, de generosas dimensiones, con excelente espacio de guardado y cómoda distribución. Patio que conecta con el sector del fondo de la propiedad. Sector del fondo (gran potencial) En la parte trasera se encuentra un espacio totalmente funcional que incluye: Baño completo Cocina adicional Dos ambientes/cuarto a reciclar Este sector puede ofrecerse como: como una gran oportunidad de generar un departamento independiente, ideal para renta, vivienda multifamiliar o uso profesional, ya que cuenta con las comodidades necesarias para hacerlo de manera independiente. Terraza con gran potencial de ampliación Amplia terraza sobre toda la superficie del frente, con excelentes dimensiones. Ideal para ampliar metros cubiertos, desarrollar nuevos ambientes, quincho, escritorio o área social. Espacio con posibilidad de futuras ampliaciones, sujeto a verificación de normas urbanísticas. Excelente oportunidad para quienes buscan crecer en superficie o revalorizar la propiedad. Superficie aproximada. Las medidas son estimativas y las definitivas surgirán del título de propiedad. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.740/mes

Necesitas ingresos por $ 6.650.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Supermercado Duo Duo · Avenida Cobo2 min · 159 m
Carniceria Granja3 min · 171 m
Dia · Avenida Jose Maria Moreno5 min · 331 m
Educacion · 39 en la zona
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 08) · inicial · publica3 min · 165 m
JUAN JOSE PASO · primaria · publica3 min · 165 m
CANADA · primaria · publica8 min · 542 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Enrique Santos Discepolo8 min · 530 m
Plazoleta Homero Manzi8 min · 534 m
Patio Albarracin11 min · 701 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico3 min · 202 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual8 min · 491 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 199.000USD 189.00011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 199.000 → USD 189.000-5.03%

Precios de casas de 200-350 m² en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 289.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 189.000-34.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zelarrayán 1000, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Chacabuco

Busquedas relacionadas

USD 189.000
Casa en venta
WhatsApp