Casa en venta en Mataderos · 3 ambientes

Casa en venta en Mataderos · 3 ambientes

Casa 3 ambientes con entrada autos, patio y terraza ¡ gran rebaja !

Monte 5400, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
155 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 15% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de Monte 5400, Mataderos.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1821.525

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 183.182
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 959
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES, COCINA y BAÑO INSTALADOS, ENTRADA LIBRE ADELANTE PARA DOS AUTOS, ENTRADA DE SERVICIO POR PASILLO, PATIO Y TERRAZA,.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 17 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron3 min · 201 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron4 min · 246 m
Delicias de Matadores · Corvalan4 min · 263 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 364 m
CAJA NACIONAL DE AHORRO Y SEGURO · primaria · publica6 min · 373 m
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 19 DE 13) · inicial · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta 17 de Mayo4 min · 285 m
Plazoleta 17 de Mayo5 min · 290 m
Plaza Henry Dunant5 min · 327 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado4 min · 267 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico12 min · 764 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de casas de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monte 5400, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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