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Casa en venta en Floresta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Gualeguaychu Al 1900

GUALEGUAYCHU 1900. Entre Alcaraz y Miranda · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 54% mas que lo normal entre los 9 casas de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de GUALEGUAYCHU 1900. Entre Alcaraz y Miranda.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.9442.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.444
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.309
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote propio 13,10 x 10,70 aprox, zonificacion R2 A2, Fot 3,46, apto 480 m2 por Fot aprox, en muy buena ubicacion, a 1 cuadra Av Alvarez Jonte y 2 cuadras Av Segurola. La casa esta desarrollada toda en planta baja, tiene una amplia cochera pasante (para 3 autos) en el lateral, living comedor, dos amplios dormitorios, baño completo, muy amplia cocina comedor, amplio patio al contrafrente (posibilidad de generar jardin), lavadero semicubierto y escalera de acceso a amplia terraza (posibilidad de construir). Las medidas, informacion y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Castro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Yuntas2 min · 107 m
Rosa Blanca2 min · 110 m
Maxikiosco Sasha2 min · 134 m
Educacion · 39 en la zona
CENS Nº 73 DE 18 · adultos · publica3 min · 169 m
CENS Nº 88 DE 18 · adultos · publica3 min · 169 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION INTEGRAL Nº 29 DR OSVALDO MAGNASCO DE 18 · especial · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Monte Castro · Miranda 43002 min · 151 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20013 min · 213 m
Espacio verde Monte Castro5 min · 305 m
Salud · 9 en la zona
CANALEJAS · clinica especializada · privado2 min · 135 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico4 min · 269 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 25% mas que en julio de 2026 y un 16% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUALEGUAYCHU 1900. Entre Alcaraz y Miranda, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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