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Casa en venta en Floresta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 209.900
= $ 331,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Floresta · 3 ambientes

Venta de Casa 3 Amb + Patio + Terraza + Posibilidad Terraza Floresta

Pasaje el Fuerte 4600. Entre Bermudez y Avenida Carrasco · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
225 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 209.900, un 1% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje el Fuerte 4600. Entre Bermudez y Avenida Carrasco.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 1.5005.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.000
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.253
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Floresta, Capital Federal Casa de 3 ambientes en buen estado estructural Con cochera, patio, cuarto de guardado o lavadero  y posibilidad de terraza Zona residencial tranquila pero de buena coneccion Cercania con metrobus Avenida Juan B. Justo, a 1 cuadra de Avenida Carrasco, 4 cuadras de Av. Canonigo del Corro, 6 lineas de colectivo ESTÁ A UN LLAMADO DE VISITARLO OLMOS PROPIEDADES RIVADAVIA 8240 TEL ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 Notas legales importantes: • LA INFORMACIÓN ES ORIENTATIVA Y NO REVISTE CARÁCTER CONTRACTUAL. • LAS EXPENSAS SON ESTIMATIVAS Y ESTÁN SUJETAS A VARIACIONES. XINTEL(OPS-OPS-210)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.812 en total: USD 209.900 del aviso mas USD 18.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.881.903 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.812
Precio del aviso
USD 209.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.673
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.159

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.881.903/mes

Necesitas ingresos por $ 7.527.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Las Breñas · Avenida Rivadavia2 min · 118 m
Mercado Velez Sarsfield2 min · 122 m
La Coqueta2 min · 128 m
Educacion · 60 en la zona
SATURNINO SEGUROLA · primaria · publica1 min · 91 m
EMILIO GIMENEZ ZAPIOLA · primaria · publica3 min · 165 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12) · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield5 min · 330 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 398 m
El Corralon de Floresta13 min · 859 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 264 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado6 min · 381 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 215.000USD 209.90026 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 215.000 → USD 209.900-2.37%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de casas de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 25% mas que en julio de 2026 y un 16% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje el Fuerte 4600. Entre Bermudez y Avenida Carrasco, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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